Os determinantes fundamentais dos preços dos imóveis residenciais: um estudo para o Brasil

Autores

  • Guilherme Moreira da Costa Lopes Ibmec
  • Ari Francisco de Araujo Junior Ibmec
  • Luiz Carlos Day Gama Ibmec - BH / Professor associado I

Resumo

Este trabalho tem como objetivo analisar os principais determinantes dos preços de imóveis residenciais para o Brasil. Considerando a grande heterogeneidade dos imóveis, diferentes metodologias foram adotadas visando analisar o mercado imobiliário residencial, tanto sob uma ótica macro quanto sob uma ótica micro. Na primeira abordagem, foram estimados modelos por MQO Agrupado, Efeitos Fixos e Efeitos Aleatórios para testar o impacto de importantes indicadores econômicos do país como: a Taxa Selic, o Desemprego e a Renda. Dentre os resultados encontrados, foi estimado uma elasticidade dos preços de 0,259 em relação a Renda. Já na segunda abordagem, foram estimados modelos hedônicos que permitem capturar o efeito de características das residências e de sua localização sobre os preços dos imóveis, para o município de Belo Horizonte. Dentre os resultados encontrados, destaca-se que a Infraestrutura possui um impacto positivo sobre o preço dos imóveis.

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Publicado

2023-07-27

Como Citar

Moreira da Costa Lopes, G., Francisco de Araujo Junior, A., & Day Gama, L. C. (2023). Os determinantes fundamentais dos preços dos imóveis residenciais: um estudo para o Brasil. Revista De Economia Mackenzie, 20(1), 173–202. Recuperado de https://editorarevistas.mackenzie.br/index.php/rem/article/view/15777

Edição

Seção

Artigos